[스크랩] [[투자경험담]] (필독~~~!!!) 부동산에 투자하시려는 분들께~

[[투자경험담]] (필독~~~!!!) 부동산에 투자하시려는 분들께~
번호 : 30681   글쓴이 : 신영균님	조회 : 2451   스크랩 : 43   날짜 : 2006.02.21 14:26

안녕하세요.. 전문가 컬럼에 글을 쓰고 있는 "큰돈없이 재개발투자"의 저자 신영균이라고 합니다. 우연히 실전재태크와 부동산교실방에 들렸다가,, 심히 걱정스러운 면을 발견했습니다. 그것은 바뀐 부동산재태크환경을 전혀 우리 텐인탠회원은 모르고 있으신 분들이 많다는 느낌 이 듭니다.. 질문들을 쭈욱 보면서,, 참 문제있다. 이렇게 "된다드라"라는 말만 듣고 재개발, 재건축투자 한다면 여러분은 백전 백패하십니다... 즉, 이제 재개발과 재건축은 반드시,,, 반드시,,, 도시계획에 잡히지않으면 안됩니다... 어떤 동네가 재개발, 혹은 어떤 아파트가 재건축한다면은 일단 도시계획이 있어야 사업진척 가능합니다. 말만 있다고 해서 사업이 진행되는것은 정말, 정말 아니라는 것입니다. 동의율이 문제가 아닙니다. 동의율은 나중입니다. 즉, 재개발, 재건축은 도시주거환경정비기본계획(재개발편) 2003년발표 2004년 6월경확정 도시주거환경정비기본계획(재건축편)을 이미 서울시가 발표하였습니다. 아직 확정전입니다. 만약 여기에 귀하의 지역이 포함되지 않았다면,, 혹은 관심지역이 관심아파트가 포함되지 않 았다면,,, 앞으로 2008년이후 계획에 잡혀야 하고 이때도 안잡히면 무려 5년후 다시 잡히는지 알아보아야 합니다. 지금 이번 2003년과 2005년의 재개발,재건축기본계획에 만약 잡히지않았다면 사실상 별볼일없읍니다.... 참고로, 재개발은 추진위 50% 조합승인80% 사업승인 80% 이고 재건축도 추진위 50% 조합승인80% 사업승인 80% 이고 지역조합은 동의율이 문제가 아니라,, 사업부지를 전체를 다 100% 매입해야 사업이 가능합니다. 중간의 한필지라도 매입을 못하면 사업승인은 고사하고 조합승인도 안됩니다. 또 재건축은 조합승인후 전매금지와 후분양(짓고나서 분양~돈이 미리들어가야하므로, 사업추진이 더딤)의 단점이 있읍니다. 만약 님들께서 님들의 관심지역이 과연 기본계획상에 있는지 없는지 알아보려면,, www.9114.co.kr의 지번검색서비스가 있습니다. 여기서 지번검색을 하시면 어떤 곳이 재개발하고 있는지 쫘~~~아아아아악 알수 있습니다. 또한, 3월이후에는 재개발, 재건축, 균형촉진발전지구등등의 다른 개발사업방식의 사업지역도 한눈 에 지역으로볼수있고,, 이모든것이 지번만 알면 정확히 표시해줍니다. 성공투자을 기원합니다. 끝으로 꼭, 부동산투자에서,, 새로바뀐 투자환경과 더불어,, 바뀐 룰을 알아야 부동산투자에 서 성공할수 있습니다. 카더라,, 된다드라,, 라는 안됩니다.. 왜냐,, 주식의 격언과는 달리 부동산시장은 소문에 사서 무릅에 팔라라,,?? 어깨에 팔라라,, 이것이 잘 안되는 시장입니다... 나름대로 흐름이 있고,, 특히 정부의 부동산정책을 무시하고는 부동산투자에 성공할수 없습 니다....주식에 관한 조회수는 많지만 부동산에 관한 조회수는 많지않음을 잘압니다... 하지만, 부동산은 주식처럼 하면 백발백중 망합니다.. 부동산은 부동산나름대로의 룰과 흐름이 있습니다... 조금만 신경쓰면 주식보다 안전하고 확실하게 차근 차근 안정된 미래을 위해 나갈수 있습니 다. 하지만,, 질문들을 쭈욱보다,,, 갑자기 답답한 느낌이 들어,, 글을 올려봅니다.. 탠인탠,,회원님, 주식도 좋습니다... 주식에 대해서는 아주 꼼꼼히 공부하심시롱, 부동산에 대하여는 별로 공 부안하는 느낌이 듭니다... 대부분,,, 제가 꼭 부동산쪽에 관심있어서는 아닙니다. 내집은 성곽과도 같습니다. 이험한 세상에서 힘들고 지친 하루의 전투에서 피곤한 몸을 뉘울 수 있는 유일한 나의 작은 성입니다.. 또한 아내와 자식을 잘 추위와 더위에서 피해줄 안락 한 장소이기도 하구요.. 사랑을 나누는 장소입니다... 주식은 실패해도 부동산에서만큼은 실패하심 안됩니다... 나의 성이 없어져버리잖아요... ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ "큰돈없이 ~ 재개발투자" 저자 신영균 www.9114.co.kr

출처 : 맞벌이부부 10년 10억 모으기

글쓴이 : 서현&규환아빠 원글보기

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